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查看:4152     * 贴子主题:房地产命运巨变!改开40年大会说了什么?精辟

靓妹:dde3725



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Post By:2018/12/18 20:33:39
房地产命运巨变!改开40年大会说了什么?
蜜财富
1小时前 · 优质财经领域创作者
在前两天姐夫就一直念叨,今年国内的最重要的三个会议,中央政治局会议、改革开放40周年大会、中央经济工作会议。这三个会议决定了房地产未来的走势和方向。

如今,政治局已经开完,也分析过了,没看过的翻翻前面的文章。今天是改革开放40周年大会。

今天上午,改革开放40周年大会正式召开,我搬好了小马扎,瓜子饮料矿泉水摆了一桌子,守着电脑看了一上午,认真的听完,下午又梳理了一下对房地产可能产生的影响,给粉丝们及时分享下。

一!

先说个题外话。

随着会议的召开,我抽空瞄了一眼手机的股票软件,股民应该都知道是什么颜色。地产股可以说在持续暴跌,当然大盘整体也在跌,但地产股跌的比较凶,比如华夏6个点领跌,费解。

等到会议召开完了,复盘了一下,觉得有点意思。

从百人名单可以看出,民企热门的三大行业——房地产、互联网、金融。

互联网这个行业表现比较正常。马云、马化腾、李彦宏、雷军、张一鸣,很多人入选。

但房地产和金融行业,就值得琢磨琢磨。

根据福布斯富豪榜最新公布名单,前100名富豪里,房地产行业就占了28个,这意味着什么?如果要按照财富来推出榜单的话,怎么着也得有一二十个进榜的吧?结果呢?

一对,只有两个!

100名杰出企业家里,只有爱马仕哥许家印和一个不太知名的阎志是专门做房地产的。

What? 前首富万达王哥呢?宇宙第一开发商碧桂园的杨老板呢?万科另一个老王呢?还有什么孙宏斌、王文学等一系列的大佬,一个都没见到。

其次是金融行业。在100名杰出企业家里,以金融为第一主业的只有1个人,而且也是个普通角色。

这样算下来,开发商在杰出企业家中的占比,只有2%,而国内的房企做出的卓越贡献我们都懂,前些年拉动经济功不可没,表面悄无声息,背后意味深长啊。

此刻,我突然想起来很多历史寓言小故事…… 什么驴什么和尚什么狗和兔子什么弯弓射鸟等等。

金融通常和房地产分不开,原因自然也清楚。并且和当前脱虚向实的大方向不符,只值一提!房地产在改革开放40年中,最终盖棺定论的是,不值一提!或只值两提!

这个榜单,某种程度上代表着一种认可的态度,一种身份的证明,等同于丹书铁券。

而这次正名的是什么?是实体经济,实体经济企业家和自主高新科技的企业家们成为了大多数。反之,房地产行业却充满了不确定性。

二!

而房地产的边缘化,究其原因大概可以想到,房地产过去承担了很多不太能明说的任务。就像古代东西厂的人,从事着不能太明说但很重要的工作。

比如,稀释通胀。

过去的十年,从某种角度上说,是房地产行业逐渐绑架中国经济的十年,大量的通货膨胀都向房地产行业聚集,每一套房子的下面,积压的都是一把又一把的通胀。

可以说物价的稳定,离不开房价的暴涨。

但是在老百姓的心里,房价高,普通人要么买不起房,要么买得起但背上30年的房贷,压力喘不过气。

更有专门的炒房团从房子里面盈利,一买一卖之间轻松获得暴利,普通人努力十年不如一套房子涨一个月。

社会的贫富差距急剧割裂,因为房子导致人生失衡的不在少数。整个房地产从开发商到炒房团,让人深恶痛绝,即便它很重要。

而在朝廷的眼里,虽然东西厂做了很多事情,解决了很多问题,也发挥了很大的稳定作用。但是,问题也同样很大。

譬如,高额的房价造成市场资本和社会资源配置不平衡,居民和地方的金融杠杆高居不下,近期的消费降级,社会民生问题更是突出,由此引发的一系列的不敢生、不敢病、不敢老等等问题,在短时间内都没有很好的解决办法。

所以,房住不炒这个事才势在必行,给房地产降温是大势所趋,再加上如今门口的野蛮人川普外部施压,房地产行业去杠杆更是刻不容缓。

在这样的大背景下,官方的政策和舆论导向,都对市场有着非常巨大的影响。

所以,房地产行业中的首富和知名大佬虽然非常多,但因为不符合社会主义核心价值观和脱虚转实的未来方向,所以GG(退出)。

三!

不出意外的话,下面的那个更重要的中央经济工作会议,也一定不会对房地产浓墨重笔,不给房地产踩上一脚就算万幸。

如果对地产消息比较敏感的人,或许会关注到,在2018年的12月17号,也就是40周年召开的前一天,新华社发表了一篇文章《回望2018年楼市:持续调控坚决遏制房价上涨》,标题一字没改。

通篇讲的数据很真实,不吹不黑。表达的态度和文章的题目没有偏离,整体文章的基调是引导理智购房,或者说理智观望,主要表达了3个观点。

房价:一线城市持续趋稳,二三线城市回归理性租赁:租购并举进行时,长租公寓遭遇“成长的烦恼”地价:溢价率持续走低,土地市场降温
实事求是讲,这篇文章是近期难得的有真实数据,有采访,有一线消息,有明确观点的官媒表态。并且,这是短短1个月内的第3篇官媒对房价发表态度的文章。

这是什么信号?凛冬已至。这是在帮市场降低买房的焦虑感和心理预期,房价上涨周期,大家都没有心思工作,都想着买房致富。

只有房地产不涨,房价下行周期,并且可预见还会持续的时候,人们才会把目光从房子上面转到聚焦自己的生活和事业上,才能脱虚向实。

人心不稳,社会和经济就不会稳。

有种预感,临界点就快到了。如果在地产行业呆的久一些,心里应该都有数了。人都是健忘的,当房价涨的时候就会认为一直涨,当房价跌的时候就认为一直跌。

不过房地产史上的暴涨和暴跌,我经历过。房价横盘时间不短了,如果没有涨的动力,那只剩一个选择。历史正在发生,我们都会再次见证。

四!

有时候想了想,如果房地产边缘化了,我去做什么?内心真实的想法是,哪怕房地产真的边缘化了,我很乐意重新择业甚至失业一段时间。

因为我知道会有大量的其他行业崛起,这才是我们这一代人的机会,炒房不能让我们为社会做出更有价值的事情。

不过,房地产这个行业也不会彻底消失,只会越来越专业。

只有当人们更关注房子的户型舒适度,楼栋的设计感,园林的层次,房子和自然的和谐度等细节,这才是回归房地产的本质。

对于未来从事房地产行业的人来讲,没有高周转,才能更用心的设计,才能赋予房子更深的人文内涵,这也是提倡的匠人精神。

或许在不远的未来,我们会忘记房地产,忘记房价,只有当需要的时候才会想起,希望房子是用来住的,真的不是用来炒的。
帅哥:linlizhi



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Post By:2018/12/19 10:42:29
房子是用来住的,不是用来炒的,这话没毛病
靓妹:dde3725



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Post By:2018/12/19 18:49:12
庆祝改革开放40周年大会,是对全国人民的一次灵魂洗涤,一次很好的爱国教育。
给房地产定了调,房住不炒。
君子爱财取之有道,那些通过炒房投机倒把,巧取豪夺的该收手了,
国家不会不管的,小心点吧。
靓妹:dde3725



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Post By:2018/12/20 6:03:17
形势这么明朗了,任大炮都哑了,你还鼓吹房价上涨,是在表白自己是炒房者吧
靓妹:dde3725



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Post By:2018/12/20 19:35:19
潜伏者太多,观望者太多,
真正的赢家已经明修栈道暗渡陈仓先走为上了。
靓妹:tgb6928



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Post By:2018/12/20 21:09:52
可怜,这几天菏泽广州深圳珠海不同程度放开房屋买卖限制措施,但是没有全部放开,这是个房市信号,现在房价已经调控下了几千了,要买房的入手吧别做暴跌的梦,uedbet首页也一样,均价不会跌破一万的,年底正好抄底
靓妹:dde3725



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Post By:2018/12/20 22:28:56
全国新闻联播发声[img]/tp/2018/1220/2228373577.jpg[/img]
靓妹:tgb6928



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Post By:2018/12/21 7:42:18
这就叫政策托底,告诉买房的,该买房就买,不要老做暴跌的梦
帅哥:爱祖国爱人民



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Post By:2018/12/21 9:03:04
[quote]这就叫政策托底,告诉买房的,该买房就买,不要老做暴跌的梦[/quote]

房价涨跌只有钱包说了算,拿什么给你托底?不放钱光用嘴有屁用!钱包空了跌破2015的底都不是问题,再不放水就干渴死炒房的和中介了。
  限售了中介喊:又要涨了。  放开限售中介还喊:又要涨了。划个区建个地铁修个学校开个超市修条公路......中介嘴里都是涨.....
涨来涨去青岛一手可售总套数从金九的十五万套涨成了现在的十九万套,还敢忽悠?
靓妹:tgb6928



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Post By:2018/12/21 9:28:09
不说涨不涨,这几个地方政策放松,都是在交易已经降温下出的,是一个信号,就是不允许暴跌,那就是托底,uedbet首页也一样,从五千涨到一万五,稳跌三千现在又跌回一万二,年底出现不少降四千的房子了,此时不抄底更待何时!不要幻想跌破万!
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